前田の土地相場
鹿児島県肝属郡肝付町前田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,683円高くなります。
4m未満
6件
1万/坪
4〜6m
19件
1万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて60%の差があります。
長方形
21件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
ほぼ整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
10件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
南
7件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
7件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
西
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
241
取引実績
56件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、15年間で+35.1%上昇（年平均+2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
430円
221坪〜（730㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
230円
103坪〜（340㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
400円
296坪〜（980㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
210円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
350円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
88円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
90円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
82円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡肝付町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-46人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,499 | - |
| 2016 | 16,120 | - |
| 2018 | 15,467 | -63 |
| 2020 | 14,856 | -63 |
| 2022 | 14,241 | -33 |
| 2023 | 13,944 | -71 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.7%
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
肝属郡肝付町の土地マップ
肝属郡肝付町内のエリアランキング
前田は肝属郡肝付町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の宮下とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
前田 ◀
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2.1/坪
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 肝属郡肝付町前田字道具園３８４７番１０ | 0.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 志布志 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）