前田の一戸建て相場
鹿児島県肝属郡肝付町前田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
前田の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,298万円
うち土地分
2,845万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,671。木造（854）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,077
取引実績
38件
平均面積
521㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
540㎡〜
1.2
2024年第1四半期
490円
560㎡〜
0.9
2023年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,000円
740㎡〜
2.7
2022年第2四半期
1,200円
530㎡〜
2.3
2020年第3四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2019年第4四半期
500円
470㎡〜
1.1
2019年第3四半期
910円
500㎡〜
1.8
2019年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2019年第1四半期
2,300円
600㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡肝付町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-46人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,499 | - |
| 2016 | 16,120 | - |
| 2018 | 15,467 | -63 |
| 2020 | 14,856 | -63 |
| 2022 | 14,241 | -33 |
| 2023 | 13,944 | -71 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.7%
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
肝属郡肝付町の一戸建てマップ
肝属郡肝付町内のエリアランキング
前田は肝属郡肝付町内4地区中3位（上位25%）。
単価2.2。
1つ上の富山とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 肝属郡肝付町前田字道具園３８４７番１０ | 0.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 志布志 23000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）