宮下の土地相場
鹿児島県肝属郡肝付町宮下 | 12件の成約データ
鹿児島県肝属郡肝付町宮下の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮下の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
10,175円/坪
推定総額
56万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
152
取引実績
12件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2008201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で52.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
180円
127坪〜（420㎡〜）
1.4/坪
2018年第1四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
600円
287坪〜（950㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
32円
38坪〜（125㎡〜）
0.8/坪
2016年第1四半期
110円
57坪〜（190㎡〜）
1.9/坪
2013年第2四半期
63円
54坪〜（180㎡〜）
1.2/坪
2013年第2四半期
61円
35坪〜（115㎡〜）
1.8/坪
2009年第4四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2009年第4四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（肝属郡肝付町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-46人/年
🔴 供給: 空き家率27.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,499 | - |
| 2016 | 16,120 | - |
| 2018 | 15,467 | -63 |
| 2020 | 14,856 | -63 |
| 2022 | 14,241 | -33 |
| 2023 | 13,944 | -71 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.7%
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-46.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
肝属郡肝付町の土地マップ
肝属郡肝付町内のエリアランキング
宮下は肝属郡肝付町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の南方とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）