西原の土地相場
鹿児島県鹿屋市西原 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約99件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,675円高くなります。
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
12件
4万/坪
長方形
19件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
43件
4万/坪
袋地等
4件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
11件
4万/坪
南東
24件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南
13件
4万/坪
北
11件
4万/坪
南西
20件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
23件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
668万円
取引実績
99件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
124坪〜（410㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
275坪〜（910㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
130万円
30坪〜（100㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
西原は鹿屋市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の札元とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 志布志 28000m |
| 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 2.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 志布志 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）