鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-10 | 築43年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.1万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、5年間で21.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.6〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 83.92㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・24件）で、平均1,779万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,461万円、２ＬＤＫは平均1,638万円です。
３ＬＤＫ
1,779万
24件
５ＬＤＫ
2,461万
3件
４ＬＤＫ
2,175万
17件
２ＬＤＫ
1,638万
4件
3LDK
1,839万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,779万 | 879万 | 3,317万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,461万 | 1,370万 | 3,326万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,175万 | 1,197万 | 3,110万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,638万 | 1,185万 | 2,120万 |
| 3LDK | 6件 | 1,839万 | 1,400万 | 2,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.7万/㎡
4-7階
3件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟 | 1983 | 48戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ８号棟 | 1982 | 20戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 | 1984 | 20戸 | 19.5万 | 1,499万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １４号棟 | 1984 | 20戸 | 11.8万 | 950万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟 | 1982 | 30戸 | 30.5万 | 2,580万 |
| 鴨池シーサイドマンション３号棟 | 1984 | 56戸 | 16.5万 | 1,480万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟 | 1982 | 30戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 鴨池シーサイドマンション２号棟 | 1984 | 56戸 | 17.9万 | 1,630万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 15.3万 | 15.5万 | 25.6万 | 20.3万 | 19.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。