鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟
鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-3 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の14.6万/㎡から2025年は13万/㎡へ、6年間で11.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・25件）で、平均1,791万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,502万円、3LDKは平均1,160万円です。
３ＬＤＫ
1,791万
25件
５ＬＤＫ
2,502万
3件
４ＬＤＫ
2,164万
19件
２ＬＤＫ
1,497万
5件
3LDK
1,160万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,791万 | 894万 | 3,373万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,502万 | 1,393万 | 3,382万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,164万 | 1,218万 | 3,163万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,497万 | 823万 | 2,156万 |
| 3LDK | 10件 | 1,160万 | 911万 | 1,460万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 81.00m² ～ 91.26m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鴨池ハイム前バス停駅
鹿児島市電１系統
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徒歩19分
涙橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ３号棟 | 1982 | 30戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ５号棟 | 1982 | 30戸 | 30.5万 | 2,580万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ２号棟 | 1982 | 30戸 | 8.3万 | 790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ８号棟 | 1982 | 20戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ ９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １０号棟 | 1983 | 48戸 | 19.6万 | 1,790万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １１号棟 | 1984 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １２号棟 | 1984 | 20戸 | 19.5万 | 1,499万 |
| 第７労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第３ １３号棟 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 899万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 14.0万 | 13.4万 | 11.4万 | 10.3万 | 13.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 955万 | 11.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,185万 | 14.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,085万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,185万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。