サーパス武
鹿児島県鹿児島市武1丁目16-1 | 築28年 | 97戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.9万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 86.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均2,699万円です。4LDKが最も高く平均3,727万円、２ＬＤＫは平均2,303万円です。
４ＬＤＫ
2,699万
9件
３ＬＤＫ
2,648万
8件
２ＬＤＫ
2,303万
4件
3LDK
3,070万
2件
4LDK
3,727万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,699万 | 1,400万 | 4,947万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,648万 | 2,135万 | 3,920万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,303万 | 1,842万 | 2,686万 |
| 3LDK | 2件 | 3,070万 | 3,060万 | 3,080万 |
| 4LDK | 6件 | 3,727万 | 3,266万 | 4,620万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
38万/㎡
4-7階
3件
36.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立武小学校
中学校
鹿児島市立武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス武 | 1998 | 97戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス | 2025 | 69戸 | - | - |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| トーカンマンション武町第46 | 1996 | 26戸 | 30.7万 | 2,300万 |
| サーパス武町 | 2001 | 98戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| 城西マンション | 1977 | 31戸 | 11.7万 | 220万 |
| グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央 | 2017 | 28戸 | 59.9万 | 5,200万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.9万 | 33.0万 | 40.3万 | 39.3万 | 41.9万 | 39.4万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | - | - | - | 40.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額125,304円。4LDKなら月額144,600円が相場です。
2LDK
75,000〜130,000円
104,200円
3LDK
100,000〜150,000円
125,304円
4LDK
138,000〜150,000円
144,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,371円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。