サンパーク東郡元テラス
鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363
補正係数 ×1.363
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,549万円です。4LDKが最も高く平均3,979万円、2LDKは平均2,512万円です。
2LDK
2,512万
3件
3LDK
3,549万
8件
4LDK
3,979万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,512万 | 2,399万 | 2,739万 |
| 3LDK | 8件 | 3,549万 | 2,690万 | 4,121万 |
| 4LDK | 4件 | 3,979万 | 3,525万 | 4,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.1万円）と比べて3.9万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
33.1万/㎡
4-7階
2件
36.9万/㎡
8階以上
7件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年5月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | リビングサポート 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鶴ヶ崎橋バス停駅
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徒歩11分
南鹿児島駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク東郡元テラス | 2014 | 52戸 | 39.3万 | 2,690万 |
| グランドパレス鴨池 | 2001 | 72戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| サーパス東郡元 | 2013 | 43戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| サーパスニュー鴨池 | 1991 | 60戸 | 24.5万 | 2,200万 |
| サーパス鴨池通り | 1994 | 94戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 日商岩井レジオン鴨池 | 2000 | 26戸 | 25.7万 | 1,950万 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2008 | 97戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2006 | 66戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| エムディア鹿児島南 | 2009 | 64戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーク南鹿児島 | 1991 | 44戸 | 13.1万 | 398万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 35.7万 | 36.7万 | 37.6万 | - | 39.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.6万 | 36.0万 | - |
| 4LDK | 37.0万 | - | 33.0万 | 30.6万 | 33.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。