サーパスシティ天保山二番館
鹿児島県鹿児島市天保山町22-9 | 築22年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.0〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,813万円です。3LDKが最も高く平均2,813万円、2LDKは平均2,521万円です。
2LDK
2,521万
3件
3LDK
2,813万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,521万 | 2,375万 | 2,675万 |
| 3LDK | 16件 | 2,813万 | 2,480万 | 3,455万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
31.3万/㎡
4-7階
6件
29.5万/㎡
8階以上
7件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市天保山町22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二中通駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ天保山二番館 | 2004 | 86戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| サーパスシティ天保山一番館 | 2002 | 107戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| サンパーク天保山グラッセ | 2025 | 36戸 | - | - |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| エムディア下荒田ファミリオ | 2018 | 30戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 29.5万 | 30.1万 | 31.4万 | - | 30.5万 | 35.6万 | 32.2万 |
| 2LDK | - | 28.9万 | 28.9万 | - | 33.3万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 28.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
116,000〜124,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。