アプローズ県庁前弐番館

鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-7 | 築20年 | 140戸

推定相場

アプローズ県庁前弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2023年には127,667円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.4万円/㎡

レンジ

25.1〜41.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・26件）で、平均2,695万円です。1Rが最も高く平均6,519万円、2LDKは平均2,317万円です。

3件

6,519万

2LDK

2件

2,317万

3LDK

26件

2,695万

4LDK

20件

3,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,519万	6,408万	6,742万
2LDK	2件	2,317万	2,235万	2,399万
3LDK	26件	2,695万	2,000万	3,360万
4LDK	20件	3,416万	2,413万	6,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（27.0万円）と比べて7.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27万/㎡

18件

6-10階

32.9万/㎡

19件

11-20階

34.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-7
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	140戸
専有面積	63.00m² ～ 239.60m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郡元駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩18分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ県庁前弐番館	2006	140戸	38.0万	2,699万
アプローズ県庁前	2006	178戸	31.1万	2,645万
グランドパレスオーシャンステージ与次郎	2015	91戸	30.0万	2,800万
アルバガーデングランビュー鴨池新町	2017	40戸	33.1万	2,750万
フェスティオベイサイドコート	2006	71戸	30.7万	2,350万
鴨池サンハイツ６号棟	1977	51戸	19.5万	1,250万
鴨池サンハイツ５号棟	1977	51戸	-	-
鴨池サンハイツ７号棟	1977	52戸	-	-
鴨池サンハイツ３号棟	1977	76戸	-	-
鴨池サンハイツ８号棟	1977	74戸	27.4万	1,760万
鴨池サンハイツ	1979	74戸	18.9万	1,100万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

35件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.1万	25.7万	37.1万	36.2万	37.3万	41.2万	-	36.0万
4LDK	27.6万	31.1万	28.0万	27.4万	29.9万	30.5万	30.4万	29.8万
1R	-	-	24.8万	-	25.1万	-	-	-
2LDK	24.7万	27.9万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.26万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.02万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.02万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.37万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.7万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.52万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,930万	30.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,930万	30.53万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,798万	30.75万/㎡
2022年11��	1〜3階	1R	235㎡〜	6,000万	25.05万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.33万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.87万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.65万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.13万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.83万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.06万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.22万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.46万/㎡
2020年6月	1〜3階	1R	235㎡〜	5,950万	24.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.22万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.92万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	235㎡〜	5,950万	24.84万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.05万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,120万	27.18万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,400万	25万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.61万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.73万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.36万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,720万	27.31万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,960万	26.2万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.05万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.05万/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	135㎡〜	4,800万	34.6万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	135㎡〜	4,800万	34.6万/㎡
2013年8月	13〜15階	4LDK	135㎡〜	4,800万	34.6万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.58万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額125,500円。4LDKなら月額154,545円が相場です。

2LDK

104,571円

94,000〜120,000円

3LDK

125,500円

103,000〜150,000円

4LDK

154,545円

120,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,622円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,662円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	150,000円	1,715円/㎡
2022年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,622円/㎡
2020年8月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,622円/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2019年8月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2019年2月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2019年1月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2018年7月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,005円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,564円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,631円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,568円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,561円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,747円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,648円/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	130㎡〜	280,000円	2,085円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。