隼人町真孝の一戸建て相場
鹿児島県霧島市隼人町真孝 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市隼人町真孝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約101件、前年比-23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,114万円。木造（1,136万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,114万
鉄骨造
8件
1,762万
木造
65件
1,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
414万
80〜100㎡
21件
952万
100〜120㎡
26件
1,928万
120〜150㎡
17件
1,157万
150㎡以上
11件
1,496万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
726万
4〜6m
42件
1,271万
6〜8m
25件
2,003万
8m以上
17件
2,170万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,304万円
取引実績
101件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
480㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
300万円
450㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
320万円
330㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
810㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
910㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町真孝は霧島市内25地区中4位（上位84%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の国分中央とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）