国分福島の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分福島 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市国分福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約115件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,766万円。木造（1,307万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
18件
1,766万
木造
78件
1,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
546万
80〜100㎡
17件
1,338万
100〜120㎡
33件
1,315万
120〜150㎡
25件
1,625万
150㎡以上
15件
1,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
879万
4〜6m
54件
1,227万
6〜8m
40件
1,541万
8m以上
11件
1,348万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
2,145万円
取引実績
115件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
550㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
720㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分福島は霧島市内25地区中1位（上位96%）。
単価9.7万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
国分福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市国分福島１丁目１４６０番５０ | 3.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 国分 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）