国分中央の一戸建て相場

Name: 国分中央の一戸建て相場データ（霧島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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鹿児島県霧島市国分中央 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

鹿児島県霧島市国分中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約153件、前年比-33.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分中央の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,521万円

うち土地分

2,055万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,850万円。木造（1,038万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,850万

17件

軽量鉄骨造

1,876万

17件

鉄骨造

1,690万

15件

木造

1,038万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

636万

26件

80〜100㎡

1,152万

20件

100〜120㎡

1,346万

37件

120〜150㎡

1,286万

11件

150㎡以上

2,885万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,248万

32件

4〜6m

1,660万

53件

6〜8m

1,472万

26件

8m以上

1,855万

41件

国分中央 8.5万/㎡霧島市内 3位/25地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▼33.0%

平均価格

2,563万円

取引実績

153件

平均面積

343㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

4万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

930万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 220㎡〜 2.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 310㎡〜 11.9万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 490㎡〜 10.2万/㎡

2025年第3四半期 770万円 135㎡〜 5.7万/㎡

2025年第3四半期 800万円 290㎡〜 2.8万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 1300㎡〜 1.2万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 330㎡〜 6.1万/㎡

2025年第1四半期 630万円 130㎡〜 4.8万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 220㎡〜 11.4万/㎡

2024年第3四半期 740万円 290㎡〜 2.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（霧島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年

🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	126,966	-
2017	126,368	-
2019	125,469	-58
2021	124,826	+473
2023	123,979	-16
2024	123,070	-128

所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%

霧島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

霧島市の一戸建てマップ

霧島市内のエリアランキング

国分中央は霧島市内25地区中3位（上位88%）。単価8.5万/㎡。 1つ上の国分上小川とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 国分福島

9.7万

+14%

2 国分上小川

8.9万

+5%

3 国分中央 ◀

8.5万

―

4 隼人町真孝

8.0万

-5%

5 隼人町見次

7.7万

-9%

6 国分下井

7.1万

-16%

7 隼人町住吉

6.4万

-24%

8 国分松木町

6.4万

-25%

9 国分広瀬

6.3万

-25%

中価格帯（10〜18位）

10 隼人町内山田

6.3万

-26%

18 溝辺町麓

4.6万

-46%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 国分郡田

4.5万

-47%

25 牧園町高千穂

1.6万

-81%

他 5 地区

最寄り駅の相場

国分中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
霧島市国分中央３丁目５６１番３	8.0万/㎡	-1.0%	銀行	国分 600m
霧島市国分中央５丁目７０８番６	5.2万/㎡	+1.2%	住宅,店舗	国分 1200m
霧島市国分中央２丁目３４２９番１	3.6万/㎡	+2.3%	住宅	国分 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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