国分下井の一戸建て相場
鹿児島県霧島市国分下井 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市国分下井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約63件、前年比+75.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
298万
80〜100㎡
15件
1,198万
100〜120㎡
27件
1,166万
120〜150㎡
9件
1,006万
150㎡以上
4件
979万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
355万
4〜6m
35件
1,256万
6〜8m
17件
1,114万
8m以上
5件
873万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲75.5%
平均価格
1,780万円
取引実績
63件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
780万円
440㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
570㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
国分下井は霧島市内25地区中6位（上位76%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の隼人町見次とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）