十町の土地相場
鹿児島県指宿市十町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,882円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて97%の差があります。
長方形
17件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
不整形
19件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+207%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
南西
20件
9万/坪
南
10件
8万/坪
西
7件
8万/坪
北西
12件
8万/坪
北東
17件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
546
取引実績
90件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で31.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
40円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
830円
254坪〜（840㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
340円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
十町は指宿市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の湯の浜とは3%の差。
十町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市開聞十町字和田園２８８４番３外 | 1.1/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 開聞 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）