十二町の土地相場
鹿児島県指宿市十二町 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,831円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
41件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて90%の差があります。
長方形
19件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
8万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
不整形
19件
5万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
8件
9万/坪
南東
11件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南西
26件
8万/坪
北東
22件
7万/坪
北西
21件
7万/坪
西
4件
7万/坪
東
5件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
566
取引実績
105件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
370円
154坪〜（510㎡〜）
2.4/坪
2024年第3四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
94円
36坪〜（120㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
290円
287坪〜（950㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-239人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,406 | - |
| 2016 | 42,238 | - |
| 2018 | 41,003 | -347 |
| 2020 | 39,763 | -146 |
| 2022 | 38,487 | -205 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
十二町は指宿市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の十町とは3%の差。
十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 指宿市十二町字中川路後２１０１番５ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 指宿 780m |
| 指宿市十二町字吉田３２７番６ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 指宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）