平松の土地相場
鹿児島県姶良市平松 | 325件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市平松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約325件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,436円高くなります。
4m未満
70件
10万/坪
4〜6m
88件
10万/坪
6〜8m
98件
15万/坪
8m以上
48件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて165%の差があります。
台形
14件
15万/坪
ほぼ台形
35件
13万/坪
長方形
54件
12万/坪
ほぼ正方形
20件
12万/坪
ほぼ整形
42件
11万/坪
ほぼ長方形
85件
11万/坪
不整形
60件
11万/坪
袋地等
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
37件
13万/坪
南東
62件
13万/坪
東
33件
13万/坪
北東
50件
13万/坪
南
24件
11万/坪
西
22件
11万/坪
北西
46件
11万/坪
北
32件
10万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
123件
その他
21件
事務所
5件
店舗
4件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
856万円
取引実績
325件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+98.2%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2026年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2026年第1四半期
780万円
212坪〜（700㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
3,300万円
284坪〜（940㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
197坪〜（650㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
272坪〜（900㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
185坪〜（610㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
70万円
50坪〜（165㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
平松は姶良市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の加治木町反土とは9%の差。