オレンジハイツ香西南

香川県高松市鶴市町784 | 築31年 | 50戸

推定相場

オレンジハイツ香西南

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.0万円/㎡

レンジ

10.2〜13.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 79.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・13件）で、平均1,066万円です。3SLDKが最も高く平均1,318万円、4LDKは平均933万円です。

2LDK

2件

1,310万

3LDK

13件

1,066万

3SLDK

7件

1,318万

4LDK

10件

933万

4SLDK

2件

1,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,310万	1,270万	1,350万
3LDK	13件	1,066万	862万	1,501万
3SLDK	7件	1,318万	1,303万	1,335万
4LDK	10件	933万	601万	1,231万
4SLDK	2件	1,163万	1,163万	1,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（9.3万円）と比べて3.2万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.3万/㎡

4件

4-7階

13.6万/㎡

10件

8階以上

12.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市鶴市町784
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	73.33m² ～ 82.36m²
管理会社	アイランドプランニング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

香西駅

JR予讃線

徒歩12分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オレンジハイツ香西南	1995	50戸	12.0万	880万
サントノーレ高松西壱番館	2002	95戸	13.8万	1,380万
サントノーレ高松西弐番館	2003	36戸	14.0万	980万
サントノーレ高松西参番館	2003	24戸	12.8万	899万
ダイアパレスアクティブスクエアー高松西	1992	59戸	9.1万	550万
オレンジハイツ香西	1994	38戸	16.9万	1,290万
オレンジハイツ香西東	2000	59戸	13.7万	1,250万
労住協第３１ビル香西グランドマンション	1982	77戸	5.8万	450万
ダイアパレスアクティブスクエア高松西	1992	59戸	9.1万	550万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド	1977	64戸	5.0万	390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.8万	-	16.6万	-	16.9万	13.4万	13.4万	12.9万
4LDK	10.1万	-	8.9万	-	9.0万	-	8.8万	-
3SLDK	-	-	14.0万	14.0万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.01万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.37万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.37万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	620万	8.12万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	730万	9.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.37万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	890万	11.65万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.27万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.27万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	990万	12.96万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	690万	9.03万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.81万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,130万	14.23万/㎡
2021年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,130万	13.73万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	680万	8.9万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,270万	16.62万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	1,130万	14.23万/㎡
2020年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,130万	13.73万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,350万	17.67万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,270万	16.62万/㎡
2018年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	880万	10.69万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	850万	10.54万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	900万	11.16万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	790万	9.6万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	850万	10.33万/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	890万	10.81万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	810万	10.6万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	900万	11.16万/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	860万	10.66万/㎡
2015年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	980万	12.34万/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	972万	12.24万/㎡
2015年11月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	980万	12.34万/㎡
2014年12月	10〜11階	4SLDK	75㎡〜	850万	10.71万/㎡
2014年10月	10〜11階	4SLDK	75㎡〜	850万	10.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,500円。

4LDK

70,500円

69,000〜72,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	69,000円	903円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	72,000円	942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。