アルファステイツ西宝町
香川県高松市西宝町3丁目8-8 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は14.9万/㎡へ、13年間で23.9%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均1,570万円、3LDKは平均1,547万円です。
3LDK
1,547万
15件
4LDK
1,570万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,547万 | 1,132万 | 2,199万 |
| 4LDK | 8件 | 1,570万 | 1,169万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
17.7万/㎡
4-7階
3件
18.3万/㎡
8階以上
18件
17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西宝町3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.63m² ～ 92.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西宝町 | 1999 | 48戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
| 労住協第１４ビル西宝町マンション | 1977 | 106戸 | 3.6万 | 180万 |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.1万 | - | - | - | 14.8万 | 15.3万 | 14.9万 |
| 3LDK | 16.6万 | 18.2万 | 18.2万 | 16.9万 | 18.1万 | 20.3万 | 21.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | ー | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,299万 | 17.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,125万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額96,091円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
79,000〜115,000円
96,091円
4LDK
105,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。