アルファステイツ福岡町
香川県高松市福岡町4丁目8-2 | 築36年 | 29戸
賃料の推移
10万8万6万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均960万円です。3LDKが最も高く平均960万円、３ＬＤＫは平均886万円です。
３ＬＤＫ
886万
2件
3LDK
960万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 886万 | 457万 | 1,314万 |
| 3LDK | 3件 | 960万 | 650万 | 1,139万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市福岡町4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 72.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ福岡町 | 1990 | 29戸 | 9.5万 | 650万 |
| アルファライフ福岡町 | 2007 | 42戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| ポレスター木太グレイス | 2019 | 54戸 | 33.5万 | 2,470万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ高松木太２ | 2013 | 52戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| ラ・パルフェ・ド・コゼット | 1990 | 56戸 | 7.2万 | 150万 |
| アルファライフ松福町 | 2003 | 30戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| ラパルフェドコロン | 1989 | 6戸 | 8.1万 | 150万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 16.0万 | 9.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額81,211円。3LDKなら月額81,211円が相場です。
2LDK
60,000〜80,000円
70,714円
3LDK
75,000〜90,000円
81,211円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。