アルファガーデン桜町２
香川県高松市桜町1丁目4-24 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で17.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では43.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2024年には106,800円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,279万円です。3LDKが最も高く平均2,279万円、3SLDKは平均2,019万円です。
3LDK
2,279万
9件
3SLDK
2,019万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,279万 | 1,550万 | 2,850万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,019万 | 1,763万 | 2,530万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
32.6万/㎡
4-7階
6件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.75m² ～ 87.66m² |
| 施工会社 | 大成建設 四国支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栗林駅
JR高徳線
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン桜町２ | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| アルファステイツ桜町２ | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| サーパス桜町第２ | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| ダイアパレス桜町弐番館 | 2001 | 26戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | - | 40.1万 | 37.8万 | 35.5万 | 31.9万 | 20.1万 |
| 3SLDK | - | - | 26.0万 | 21.2万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,545万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,877万 | 40.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,877万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,877万 | 40.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,828円。3LDKなら月額117,828円が相場です。
2SLDK
100,000〜108,000円
101,667円
3LDK
103,000〜130,000円
117,828円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,594円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。