アルファスマートレインボー通り
香川県高松市林町2530-1 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2023年は23.7万/㎡へ、7年間で5.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 80.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,064万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,418万円、3LDKは平均2,064万円です。
３ＬＤＫ
2,418万
2件
3LDK
2,064万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,418万 | 1,567万 | 3,269万 |
| 3LDK | 9件 | 2,064万 | 1,610万 | 2,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（23.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
23.1万/㎡
3階以上
5件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市林町2530-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 80.80m² ～ 83.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
ハピータウンDEPO前バス停駅
学区情報
小学校
高松市立林小学校
中学校
高松市立協和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り２ | 2019 | 35戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード南 | 2019 | 44戸 | 38.3万 | 3,200万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アルファステイツ伏石 | 1994 | 33戸 | 15.9万 | 1,345万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 22.5万 | 23.8万 | 22.0万 | 22.9万 | 23.3万 | 23.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。