ファミール松島町
香川県高松市松島町3丁目14-25 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は10.8万/㎡へ、10年間で26.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・30件）で、平均1,159万円です。3LDKが最も高く平均1,159万円、2SLDKは平均728万円です。
2SLDK
728万
3件
3LDK
1,159万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 728万 | 550万 | 980万 |
| 3LDK | 30件 | 1,159万 | 350万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（13.2万円）と比べて6.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
13.2万/㎡
4-7階
20件
15.3万/㎡
8階以上
3件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市松島町3丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 70.73m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松島二丁目駅
琴電志度線
🚉
徒歩13分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
| サーパス木太 | 1987 | 54戸 | 7.5万 | 540万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ高松木太２ | 2013 | 52戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ高松多賀町 | 1988 | 26戸 | 10.5万 | 600万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サーパスシティ木太二番館 | 1999 | 100戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ラパルフェドコロン | 1989 | 6戸 | 8.1万 | 150万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 13.8万 | 14.6万 | 13.5万 | - | 17.3万 | 9.2万 | 10.8万 |
| 2SLDK | 14.6万 | - | - | - | 11.2万 | - | 8.2万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。