ダイアパレス木太三番館
香川県高松市木太町5109-3 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,600万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、2LDKは平均1,387万円です。
ー
1,484万
5件
2LDK
1,387万
3件
3LDK
1,600万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,484万 | 1,189万 | 1,809万 |
| 2LDK | 3件 | 1,387万 | 1,297万 | 1,476万 |
| 3LDK | 8件 | 1,600万 | 1,218万 | 2,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.7万円で、1-5階（17.1万円）と比べて3.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
17.1万/㎡
6-10階
7件
19.3万/㎡
11-20階
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町5109-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 76.06m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
元山駅
京成松戸線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り２ | 2019 | 35戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| アルファステイツ木太中央公園 | 2008 | 33戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 19.1万 | 21.3万 | - | - | - | 19.2万 | 18.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.5万 | 21.1万 | - | - |
| ー | 20.2万 | - | - | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 950万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2K | 65㎡〜 | 880万 | 13.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額91,481円。3LDKなら月額91,481円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
77,500円
3LDK
70,000〜120,000円
91,481円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
22件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 989円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。