アルファステイツ木太五番館
香川県高松市木太町2033-1 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は12.4〜12.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・30件）で、平均1,050万円です。3LDKが最も高く平均1,355万円、２ＬＤＫは平均867万円です。
３ＬＤＫ
1,050万
30件
４ＬＤＫ
1,291万
7件
２ＬＤＫ
867万
2件
3LDK
1,355万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 1,050万 | 376万 | 1,834万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,291万 | 749万 | 1,724万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 867万 | 863万 | 871万 |
| 3LDK | 7件 | 1,355万 | 830万 | 1,839万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2033-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 75.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太五番館 | 1994 | 24戸 | 12.4万 | 830万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| ダイアパレス木太3区 | 2004 | 34戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパスシティ木太一番館 | 1998 | 45戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サーパスシティ木太二番館 | 1999 | 100戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション高松上福岡 | 1988 | 30戸 | 15.4万 | 1,130万 |
| サーパス木太 | 1987 | 54戸 | 7.5万 | 540万 |
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
| アルファステイツ木太３ | 1991 | 44戸 | 8.8万 | 560万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 17.9万 | 17.6万 | 12.7万 | 12.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額86,933円。
3LDK
70,000〜100,000円
86,933円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 996円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。