サンハイツ屋島

香川県高松市屋島西町1953-1 | 築40年 | 43戸

推定相場

サンハイツ屋島

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の7.3万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、8年間で6.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の53,000円から2021年には45,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.7〜17.8万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.944

代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均506万円です。2SLDKが最も高く平均822万円、3LDKは平均506万円です。

2LDK

4件

584万

2SLDK

3件

822万

3DK

2件

709万

3LDK

5件

506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	584万	544万	686万
2SLDK	3件	822万	750万	900万
3DK	2件	709万	674万	743万
3LDK	5件	506万	406万	636万

階数別の㎡単価

1-3階

10.8万/㎡

9件

4-7階

7.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町1953-1
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	54.45m² ～ 71.04m²
分譲会社	センコー産業
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

屋島駅

JR高徳線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ屋島	1986	43戸	9.2万	630万
アルファスマート屋島百石	2014	48戸	28.7万	2,300万
サーパス屋島百石	2001	31戸	13.3万	980万
ハイマート屋島	1975	81戸	-	-
サーパス屋島２	1994	47戸	12.3万	850万
サーパス高松町	2000	70戸	18.4万	1,450万
サーパス屋島参道	2006	26戸	22.2万	1,750万
ビッグワン屋島	1988	11戸	11.0万	850万
アルファステイツ屋島	1987	45戸	17.8万	1,580万
アルファウィズ古高松	2006	42戸	13.9万	1,180万
サーパスシティ屋島	2002	117戸	19.6万	1,500万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	7.3万	-	-	-	5.8万	7.8万
2LDK	-	11.0万	10.3万	8.4万	-	-
2SLDK	-	-	14.5万	12.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	630万	9.23万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	450万	6.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.79万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.79万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	460万	8.45万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	690万	12.11万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	460万	8.45万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	750万	13.16万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	900万	15.8万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	560万	10.29万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	590万	10.36万/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.41万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.03万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	460万	7.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額52,421円。3LDKなら月額54,667円が相場です。

2LDK

52,421円

45,000〜70,000円

3DK

55,143円

48,000〜65,000円

3LDK

54,667円

52,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

15件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	45,000円	790円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	996円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡
2020年5月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	48,000円	821円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	996円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	48,000円	821円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	790円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	790円/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	826円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	47,000円	863円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	52,000円	860円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	49,000円	860円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	910円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	70,000円	985円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	53,000円	930円/㎡
2017年6月	高層	3DK	60㎡〜	60,000円	993円/㎡
2017年4月	高層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2017年4月	高層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	915円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	53,000円	930円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	943円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	53,000円	930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。