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アルファパーク太田

香川県高松市太田上町601-5 | 築37年 | 89戸

推定相場
アルファパーク太田
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（21.5万円）より47.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で41.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2023年には70,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均1,147万円です。4LDKが最も高く平均1,565万円、2LDKは平均770万円です。
2LDK
9件
770万
3LDK
38件
1,147万
4LDK
6件
1,565万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 770万 635万 871万
3LDK 38件 1,147万 600万 1,916万
4LDK 6件 1,565万 1,238万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
13万/㎡
29件
4-7階
11.5万/㎡
19件
8階以上
14.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市太田上町601-5
築年月1989年11月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積68.34m² ～ 103.27m²
分譲会社穴吹興産
施工会社佐藤工業
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
徒歩5分
🚉
伏石駅
琴電琴平線
徒歩20分

学区情報

小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファパーク太田 1989 89戸 11.4万 830万
ロイヤルガーデン太田駅西 2020 74戸 35.4万 3,150万
ダイアパレス太田第５ 1997 53戸 16.3万 1,150万
サーパス太田駅前 2003 50戸 21.7万 1,530万
アルファスマート太田 2023 67戸 35.0万 2,480万
アルファステイツ太田駅西 2004 70戸 18.4万 1,299万
アルファスマート太田駅西 2013 50戸 24.2万 1,790万
ロイヤルガーデン太田上町 2016 33戸 30.9万 2,180万
サーパス太田南 2015 47戸 24.9万 2,030万
アルファステイツ太田 1992 43戸 10.7万 650万
ル・ブランジュ 1995 92戸 15.6万 1,098万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.0万 9.9万 - 9.6万 10.4万 - 10.8万 17.2万
4LDK - - - 12.1万 - 19.2万 19.2万 -
2LDK 10.3万 - 10.5万 12.4万 11.8万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 830万 11.37万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.08万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 750万 10.24万/㎡
2025年1月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.18万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 830万 11.37万/㎡
2024年5月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.18万/㎡
2023年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 810万 11.86万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 760万 10.41万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 880万 12.05万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 730万 10.69万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 700万 9.56万/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 1,250万 12.11万/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 850万 12.44万/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 750万 10.98万/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 750万 10.98万/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 650万 9.52万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 720万 9.86万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 750万 10.27万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 600万 8.22万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 950万 12.22万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 720万 9.86万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 800万 11.71万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 998万 13.63万/㎡
2018年12月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 1,100万 10.66万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 680万 9.31万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 850万 11.64万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 998万 13.63万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 850万 11.64万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 720万 9.86万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.79万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.69万/㎡
2016年3月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 1,030万 10.09万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 1,380万 14.03万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.42万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.69万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 780万 10.68万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 1,430万 14.54万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 700万 9.59万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額74,103円。4LDKなら月額103,250円が相場です。
3LDK
74,103円
60,000〜88,000円
4LDK
103,250円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2022年8月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 98,000円 824円/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 110,000円 925円/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 64,000円 876円/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 110,000円 925円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 890円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 60,000円 821円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 75,000円 953円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2018年8月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 95,000円 976円/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,024円/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 60,000円 821円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,014円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,027円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。