ロイヤルガーデン太田中央公園第２
香川県高松市多肥下町1555-11 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で11.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.988
補正係数 ×2.988
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均2,935万円、3LDKは平均2,117万円です。
3LDK
2,117万
13件
4LDK
2,935万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,117万 | 1,730万 | 2,723万 |
| 4LDK | 3件 | 2,935万 | 2,720万 | 3,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
24.5万/㎡
4-7階
4件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市多肥下町1555-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業四国支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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徒歩14分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立多肥小学校
中学校
高松市立龍雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン太田中央公園第２ | 2008 | 50戸 | 22.6万 | 1,730万 |
| サーパス太田公園 | 1998 | 92戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| サーパス太田中央公園南 | 2007 | 43戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| サーパス太田中央公園一番館 | 2003 | 79戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サーパス太田中央公園ウエスト | 2022 | 47戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| アルファスマート桜井高校前 | 2010 | 39戸 | 28.1万 | 2,100万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| サーパス太田公園第２ | 2001 | 42戸 | 24.0万 | 1,700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 24.8万 | 24.5万 | 25.1万 | 24.8万 | 24.4万 | 23.2万 | 22.6万 |
| 4LDK | - | 25.1万 | 27.2万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,625万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,675万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,625万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,270万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,270万 | 25.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。