エールスクエア伏石
香川県高松市伏石町2163-19 | 築18年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,284万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,284万 | 1,358万 | 3,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（22.8万円）と比べて1.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
8件
22.8万/㎡
4-7階
12件
25.3万/㎡
8階以上
3件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市伏石町2163-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.69m² ～ 85.12m² |
| 分譲会社 | ライフエール |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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伏石駅
琴電琴平線
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徒歩19分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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徒歩19分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エールスクエア伏石 | 2008 | 21戸 | 26.7万 | 2,270万 |
| アルファウィズ伏石 | 2006 | 24戸 | 29.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石 | 2004 | 50戸 | 21.5万 | 1,580万 |
| ロイヤルガーデン伏石第2 | 2006 | 42戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| アルファステイツ太田中央公園 | 2019 | 47戸 | 33.8万 | 2,400万 |
| サーパス伏石中央公園南 | 2026 | 51戸 | - | - |
| アルファステイツ太田２ | 1996 | 35戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| ロイヤルガーデン太田中央公園 | 2004 | 30戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| サーパス伏石中央公園 | 2021 | 80戸 | - | - |
| アルファステイツ伏石サンフラワー通り | 2004 | 31戸 | 22.7万 | 1,590万 |
| ロイヤルガーデン伏石中央公園 | 2017 | 38戸 | 36.1万 | 2,650万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 23.7万 | 24.2万 | 22.4万 | 22.4万 | 24.7万 | 19.7万 | 26.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.08万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。