ロイヤルガーデン中央町
香川県高松市中央町13-6 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は34〜33.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万14万13万
20142017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 86.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均3,436万円です。4LDKが最も高く平均3,436万円、3LDKは平均3,171万円です。
3LDK
3,171万
5件
4LDK
3,436万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,171万 | 2,457万 | 3,833万 |
| 4LDK | 10件 | 3,436万 | 2,568万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（34.8万円）と比べて1.8万円（+5.2%）高くなっています。
4-7階
10件
34.8万/㎡
8階以上
5件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市中央町13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.03m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩13分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| ダイアパレス中野町 | 1998 | 20戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ダイアパレス中新町第２ | 1987 | 38戸 | 11.2万 | 290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.8万 | 39.3万 | - | - | 33.3万 | 36.9万 | 34.1万 | 33.7万 |
| 3LDK | - | - | 29.9万 | 34.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額141,250円。4LDKなら月額141,250円が相場です。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
4LDK
140,000〜145,000円
141,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。