サーパス中央町参番館
香川県高松市中央町10-1 | 築17年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.1万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、6年間で13.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256
補正係数 ×2.256
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,730万円です。4LDKが最も高く平均2,962万円、2LDKは平均2,353万円です。
2LDK
2,353万
6件
3LDK
2,730万
9件
4LDK
2,962万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,353万 | 1,961万 | 2,931万 |
| 3LDK | 9件 | 2,730万 | 2,357万 | 3,424万 |
| 4LDK | 4件 | 2,962万 | 2,568万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
9件
32.7万/㎡
4-7階
7件
35.9万/㎡
8階以上
3件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市中央町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年12月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 93.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
| ダイアパレス中新町第２ | 1987 | 38戸 | 11.2万 | 290万 |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス | 2010 | 30戸 | 34.9万 | 2,560万 |
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| ベルエール八本松 | 1987 | 40戸 | 12.1万 | 350万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.2万 | - | - | 31.6万 | 29.5万 | 28.8万 |
| 3LDK | - | - | 35.6万 | 33.5万 | - | 33.1万 | - |
| 2LDK | 33.1万 | 37.4万 | - | - | 37.3万 | 32.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。