グラディス高松ザタワー
香川県高松市中央町11-6 | 築4年 | 90戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の46.7万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、3年間で16.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×3.165
補正係数 ×3.165
代表面積 86.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,208万円です。2LDKが最も高く平均4,309万円、3LDKは平均4,208万円です。
2LDK
4,309万
6件
3LDK
4,208万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,309万 | 2,847万 | 5,780万 |
| 3LDK | 15件 | 4,208万 | 2,847万 | 5,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（43.1万円）と比べて13.0万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
43.1万/㎡
11-20階
10件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市中央町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩12分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
亀阜小学校
中学校
紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラディス高松ザタワー | 2022 | 90戸 | 54.5万 | 5,450万 |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| サーパス中央町参番館 | 2009 | 50戸 | 28.8万 | 2,680万 |
| ロイヤルガーデン中央町 | 2011 | 35戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレス中新町第２ | 1987 | 38戸 | 11.2万 | 290万 |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| サーパス栗林公園レジデンス | 2018 | 50戸 | 44.1万 | 3,980万 |
| ダイアパレス中野町 | 1998 | 20戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス | 2010 | 30戸 | 34.9万 | 2,560万 |
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.9万 | 51.1万 | 57.8万 | 54.5万 |
| 3LDK | 46.2万 | 50.5万 | 48.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,450万 | 54.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 55.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,590万 | 55.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 57.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 59万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 17〜20階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 57.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 59万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,900万 | 59万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。