アイランドコート新宇多津

香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁66-2 | 築35年 | 52戸

推定相場

アイランドコート新宇多津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2022年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均731万円です。2SLDKが最も高く平均1,260万円、4DKは平均635万円です。

2SLDK

3件

1,260万

3LDK

4件

1,188万

4DK

2件

635万

4LDK

6件

731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,260万	1,200万	1,290万
3LDK	4件	1,188万	890万	1,626万
4DK	2件	635万	600万	670万
4LDK	6件	731万	466万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（10.3万円）と比べて5.1万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.3万/㎡

7件

4-7階

15.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁66-2
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	66.63m² ～ 88.59m²
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宇多津駅

瀬戸大橋線 / JR予讃線

徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドコート新宇多津	1991	52戸	13.6万	1,200万
アークブリッジ	1990	66戸	11.8万	990万
アークブリッジ１番館	1990	66戸	11.8万	990万
アルファスマート宇多津駅北	2020	54戸	35.3万	2,650万
ロイヤルガーデン宇多津駅前四番館	2007	36戸	20.7万	1,980万
アークブリッジ２番館	1996	45戸	18.3万	1,380万
ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前１番館	2002	45戸	25.1万	2,090万
ロイヤルガーデン宇多津六番丁第２	2005	37戸	20.3万	2,190万
ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前弍番館	2003	41戸	16.6万	1,400万
アルファスマート宇多津駅前	2010	58戸	28.3万	1,890万
ロイヤルガーデン宇多津六番丁	2003	36戸	20.4万	1,720万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	12.9万	-	20.8万	13.4万	-
4LDK	9.4万	12.9万	14.2万	-	9.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,200万	13.55万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,290万	14.57万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	1,290万	14.57万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.36万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.58万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.94万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	65㎡〜	700万	10.17万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	65㎡〜	800万	11.62万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	65㎡〜	500万	7.26万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.92万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	65㎡〜	890万	12.92万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	65㎡〜	650万	9.44万/㎡
2015年8月	低層	4DK	65㎡〜	670万	10.06万/㎡
2015年5月	低層	4DK	65㎡〜	600万	9.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の89%）で、平均月額57,625円。4LDKなら月額62,500円が相場です。

4DK

57,625円

51,000〜60,000円

4LDK

62,500円

55,000〜70,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	4DK	65㎡〜	55,000円	798円/㎡
2021年7月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	75㎡〜	70,000円	904円/㎡
2021年3月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	798円/㎡
2021年1月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2020年9月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	798円/㎡
2020年7月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	65㎡〜	55,000円	826円/㎡
2020年6月	低層	4DK	65㎡〜	51,000円	740円/㎡
2020年3月	中層	4DK	65㎡〜	55,000円	798円/㎡
2020年1月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2020年1月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2020年12月	低層	4DK	65㎡〜	51,000円	740円/㎡
2019年7月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2019年7月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2019年1月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2019年1月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2018年7月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。