アルファスマート宇多津駅北
香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁57-5 | 築6年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の47.4万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、4年間で25.6%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,930万円です。3LDKが最も高く平均2,930万円、2LDKは平均2,350万円です。
2LDK
2,350万
4件
3LDK
2,930万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,350万 | 2,200万 | 2,620万 |
| 3LDK | 12件 | 2,930万 | 2,549万 | 3,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、4-7階（35.4万円）と比べて6.1万円（+17.2%）高くなっています。
4-7階
10件
35.4万/㎡
8階以上
5件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁57-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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宇多津駅
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学区情報
小学校
宇多津町立宇多津北小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート宇多津駅北 | 2020 | 54戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン宇多津駅前四番館 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前１番館 | 2002 | 45戸 | 25.1万 | 2,090万 |
| アイランドコート新宇多津 | 1991 | 52戸 | 13.6万 | 1,200万 |
| ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前弍番館 | 2003 | 41戸 | 16.6万 | 1,400万 |
| アークブリッジ | 1990 | 66戸 | 11.8万 | 990万 |
| アークブリッジ１番館 | 1990 | 66戸 | 11.8万 | 990万 |
| ロイヤルガーデン宇多津六番丁第２ | 2005 | 37戸 | 20.3万 | 2,190万 |
| アルファスマート宇多津駅前 | 2010 | 58戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| アークブリッジ２番館 | 1996 | 45戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン宇多津六番丁 | 2003 | 36戸 | 20.4万 | 1,720万 |
綾歌郡宇多津町の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,519円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,155円 | 177 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,009円 | 81 |
| 2LDK | 5.5万円 | 939円 | 216 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 843円 | 180 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 42.9万 | 38.0万 | 35.4万 | 35.3万 |
| 2LDK | - | 37.2万 | - | 33.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,695万 | 35.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,810万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。