ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前弍番館
香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁54-4 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の21.8万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、3年間で23.9%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,416万円です。4LDKが最も高く平均2,245万円、3LDKは平均1,416万円です。
3LDK
1,416万
5件
4LDK
2,245万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,416万 | 1,400万 | 1,480万 |
| 4LDK | 3件 | 2,245万 | 1,935万 | 2,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（16.8万円）と比べて5.0万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
16.8万/㎡
8階以上
3件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁54-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 84.53m² ～ 107.66m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
学区情報
小学校
宇多津町立宇多津北小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前弍番館 | 2003 | 41戸 | 16.6万 | 1,400万 |
| ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前１番館 | 2002 | 45戸 | 25.1万 | 2,090万 |
| ロイヤルガーデン宇多津駅前四番館 | 2007 | 36戸 | 20.7万 | 1,980万 |
| アルファスマート宇多津駅北 | 2020 | 54戸 | 35.3万 | 2,650万 |
| ロイヤルガーデン宇多津六番丁 | 2003 | 36戸 | 20.4万 | 1,720万 |
| アルファスマート宇多津駅前 | 2010 | 58戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| ロイヤルガーデン宇多津六番丁第２ | 2005 | 37戸 | 20.3万 | 2,190万 |
| ロイヤルガーデン宇多津五番丁 | 2002 | 36戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| アイランドコート新宇多津 | 1991 | 52戸 | 13.6万 | 1,200万 |
| ロイヤルガーデン宇多津桜通り | 2021 | 39戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３ | 2023 | 35戸 | 39.0万 | 2,730万 |
綾歌郡宇多津町の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,519円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,155円 | 177 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,009円 | 81 |
| 2LDK | 5.5万円 | 939円 | 216 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 843円 | 180 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.9万 | 16.6万 |
| 4LDK | 21.8万 | 21.9万 | 21.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,270万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。