大字池戸の土地相場
香川県木田郡三木町大字池戸 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字池戸の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
大字池戸の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
101,834円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
696
取引実績
73件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
65円
21坪〜（70㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
270円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
4,200円
284坪〜（940㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
830円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
570円
148坪〜（490㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字池戸は木田郡三木町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字氷上とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
大字池戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 3.3/㎡ | -1.2% | 店舗 | 池戸 400m |
| 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 池戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）