大字上高岡の土地相場
香川県木田郡三木町大字上高岡 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字上高岡の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上高岡の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
41,056円/坪
推定総額
411万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
566
取引実績
20件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+55.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
440円
115坪〜（380㎡〜）
3.8/坪
2018年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2017年第3四半期
510円
57坪〜（190㎡〜）
8.9/坪
2017年第1四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字上高岡は木田郡三木町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字下高岡とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）