大字井戸の土地相場
香川県木田郡三木町大字井戸 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字井戸の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.8%。
推定相場
大字井戸の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,441円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
643
取引実績
28件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2025年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
460円
88坪〜（290㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字井戸は木田郡三木町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字上高岡とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）