大字井上の土地相場
香川県木田郡三木町大字井上 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字井上の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.1%。
推定相場
大字井上の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
58,436円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,224円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
601
取引実績
15件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
400円
230坪〜（760㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
980円
157坪〜（520㎡〜）
6.2/坪
2018年第2四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2014年第1四半期
760円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字井上は木田郡三木町内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字井戸とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）