大字鹿伏の土地相場
香川県木田郡三木町大字鹿伏 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字鹿伏の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鹿伏の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
91,419円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
628
取引実績
18件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2020年は坪9万円へ、11年間で+530.9%上昇（年平均+48.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2019年第4四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
770円
169坪〜（560㎡〜）
4.5/坪
2016年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2016年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2016年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字鹿伏は木田郡三木町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字池戸とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）