大字氷上の土地相場
香川県木田郡三木町大字氷上 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字氷上の土地相場は坪単価2万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+132.0%。
推定相場
大字氷上の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
149,413円/坪
推定総額
1,121万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▲132.0%
平均価格
674
取引実績
123件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+202.3%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
420円
106坪〜（350㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字氷上は木田郡三木町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字平木とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
大字氷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 学園通り 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）