大字下高岡の土地相場
香川県木田郡三木町大字下高岡 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町大字下高岡の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
大字下高岡の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,047円/坪
推定総額
655万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
549
取引実績
38件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+51.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
85円
27坪〜（90㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2019年第2四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字下高岡は木田郡三木町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字鹿伏とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）