大字下高岡の一戸建て相場
香川県木田郡三木町大字下高岡 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
香川県木田郡三木町大字下高岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約32件、前年比+69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
273
80〜100㎡
5件
499
100〜120㎡
7件
1,042
120〜150㎡
8件
415
150㎡以上
5件
1,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
613
4〜6m
18件
728
6〜8m
8件
855
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲69.6%
平均価格
1,776
取引実績
32件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
20万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2023年第4四半期
740円
220㎡〜
3.4
2022年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2021年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2021年第4四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
2020年第3四半期
740円
770㎡〜
1.0
2020年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2020年第1四半期
900円
160㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の一戸建てマップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字下高岡は木田郡三木町内9地区中4位（上位56%）。
単価7.0。
1つ上の大字氷上とは4%の差。
大字下高岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。