大字池戸の一戸建て相場
香川県木田郡三木町大字池戸 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字池戸の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,309万円
うち土地分
761万円
うち建物分
548万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,600。木造（544）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,779
取引実績
88件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2025年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
2025年第3四半期
1,100円
560㎡〜
2.0
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2025年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2025年第1四半期
1,500円
890㎡〜
1.7
2025年第1四半期
590円
610㎡〜
1.0
2025年第1四半期
4,600円
320㎡〜
14.4
2025年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の一戸建てマップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字池戸は木田郡三木町内9地区中6位（上位33%）。
単価6.2。
1つ上の大字上高岡とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
大字池戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 3.3/㎡ | -1.2% | 店舗 | 池戸 400m |
| 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 池戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）