大字井戸の一戸建て相場
香川県木田郡三木町大字井戸 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
693
100〜120㎡
3件
624
120〜150㎡
3件
1,630
150㎡以上
3件
734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
884
8m以上
3件
1,450
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,631
取引実績
14件
平均面積
527㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
1万
'08'09'11'12'13'14'15'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
1600㎡〜
1.0
2021年第1四半期
850円
340㎡〜
2.5
2020年第4四半期
570円
500㎡〜
1.1
2020年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2020年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2015年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2015年第3四半期
170円
95㎡〜
1.8
2014年第1四半期
1,600円
1500㎡〜
1.1
2013年第2四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
2012年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+38人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,805 | - |
| 2016 | 28,604 | - |
| 2018 | 28,331 | +14 |
| 2020 | 27,715 | -147 |
| 2022 | 27,310 | +118 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の一戸建てマップ
木田郡三木町内のエリアランキング
大字井戸は木田郡三木町内9地区中9位（上位0%）。
単価5.3。
1つ上の大字田中とは5%の差。