ダイアパレス丸亀（築35年・㎡単価14.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で14.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,750円から2025年には40,333円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・35件）で、平均432万円です。3LDKが最も高く平均1,003万円、1DKは平均432万円です。

ー

3件

769万

1K

3件

434万

1DK

35件

432万

1LDK

7件

637万

2DK

31件

647万

2LDK

9件

769万

3DK

11件

770万

3LDK

5件

1,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	769万	550万	1,181万
1K	3件	434万	324万	641万
1DK	35件	432万	241万	641万
1LDK	7件	637万	420万	796万
2DK	31件	647万	391万	915万
2LDK	9件	769万	391万	983万
3DK	11件	770万	597万	1,063万
3LDK	5件	1,003万	869万	1,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（10.3万円）と比べて0.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

10.3万/㎡

50件

4-7階

10.7万/㎡

54件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県丸亀市塩屋町5丁目4-3
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	82戸
専有面積	23.40m² ～ 83.76m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

讃岐塩屋駅

JR予讃線

徒歩13分

🚉

丸亀駅

JR予讃線

徒歩17分

学区情報

小学校

丸亀市立城乾小学校

中学校

丸亀市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス丸亀	1991	82戸	11.9万	310万
オレンジハイツ丸亀	1999	-	12.7万	1,180万
サーパス城坤	1988	36戸	8.0万	590万
マリオン城乾	1987	60戸	11.9万	800万
労住協第１０ビル	1975	38戸	4.7万	280万
サーパス今津	2001	45戸	16.9万	1,300万
サーパス丸亀駅前	2004	52戸	20.6万	1,550万
アルファスマート丸亀駅	2019	45戸	-	-
アルファスマート丸亀城西２	2016	48戸	27.7万	2,400万
ロイヤルガーデン丸亀駅前	2010	36戸	35.6万	3,000万
サーパス城西	1992	34戸	14.1万	1,200万

売買データ分析（104件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	10.2万	9.6万	11.4万	10.9万	-	11.5万	12.9万	11.9万
ー	-	-	-	-	-	-	12.9万	-
1LDK	-	-	12.7万	-	-	9.2万	9.2万	-
2DK	10.8万	10.6万	9.1万	-	11.5万	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	310万	11.91万/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	390万	12.88万/㎡
2025年3月	低層	ー	40㎡〜	550万	12.91万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	420万	9.2万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	420万	9.2万/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.53万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	490万	11.5万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	350万	12.71万/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	250万	9.61万/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	280万	9.25万/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	350万	11.56万/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.53万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	633万	7.56万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	633万	7.94万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.09万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.33万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	580万	12.71万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	450万	10.56万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	750万	8.96万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	495万	9.89万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	790万	9.44万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	260万	9.99万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	360万	8.45万/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	350万	12.71万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.16万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	378万	8.87万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.33万/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.91万/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.91万/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	270万	10.37万/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	490万	10.74万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	570万	9.98万/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	270万	8.92万/㎡
2020年3月	中層	1DK	30㎡〜	270万	8.92万/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.08万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.33万/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.08万/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	580万	12.71万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	40㎡〜	380万	8.92万/㎡
2019年9月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.08万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	490万	10.74万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	510万	11.18万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	230万	8.84万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	270万	10.37万/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	300万	11.53万/㎡
2019年3月	高層	2DK	45㎡〜	480万	10.52万/㎡
2019年3月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.08万/㎡
2019年11月	低層	2DK	45㎡〜	490万	10.74万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.99万/㎡
2018年9月	高層	3DK	50㎡〜	580万	11.08万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額38,145円。3DKなら月額57,871円が相場です。

1K

34,000円

34,000〜34,000円

1DK

38,145円

32,000〜46,000円

2LDK

52,143円

49,000〜60,000円

3DK

57,871円

53,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

35件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,128円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,306円/㎡
2025年1月	低層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,453円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	49,000円	979円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	34,000円	1,123円/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,259円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,199円/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,306円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	34,000円	1,123円/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	34,000円	1,123円/㎡
2022年6月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,343円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,306円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,221円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,095円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,229円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,343円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,051円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	34,000円	1,306円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	49,000円	979円/㎡
2021年12月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,042円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,287円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,387円/㎡
2020年6月	低層	1DK	20㎡〜	33,000円	1,410円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。