ロイヤルガーデン城東第２
香川県丸亀市土居町2丁目11-38 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.699
補正係数 ×1.699
代表面積 87.76㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,262万円です。4LDKが最も高く平均2,262万円、3LDKは平均1,984万円です。
3LDK
1,984万
4件
4LDK
2,262万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,984万 | 1,768万 | 2,150万 |
| 4LDK | 6件 | 2,262万 | 1,521万 | 3,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.3万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
4件
18.7万/㎡
8階以上
6件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市土居町2丁目11-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 67.22m² ～ 104.85m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城北小学校
中学校
丸亀市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン城東第２ | 2006 | 41戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 蓬莱マンション | 1978 | 59戸 | 4.3万 | 290万 |
| サンハイツ大手町 | 1992 | 47戸 | 13.7万 | 980万 |
| 労住協第２０ビル京極マンション | 1979 | 70戸 | 5.1万 | 400万 |
| ゾンネンハイム丸亀 | 1975 | 36戸 | 3.7万 | 270万 |
| サーパス土器公園 | 1990 | 107戸 | 10.6万 | 880万 |
| サーパス土器公園１ | 1990 | 107戸 | 14.6万 | 1,070万 |
| ロイヤルガーデン丸亀七番丁 | 2002 | 31戸 | 28.9万 | 2,500万 |
| ロイヤルガーデン城東 | 2001 | 30戸 | 17.6万 | 1,648万 |
| マリオン土器ガーデン | 1992 | 100戸 | 8.9万 | 698万 |
| 労住協第２６ビル蓬莱ニューマンション | 1981 | 63戸 | 4.5万 | 300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.1万 | 19.8万 | 17.8万 | - |
| 3LDK | 18.3万 | 21.0万 | 21.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,320万 | 22.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。