サーパス土器公園１
香川県丸亀市土器町東7丁目164 | 築36年 | 107戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.3万/㎡から2023年は14.6万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均1,100万円です。4LDKが最も高く平均1,100万円、2LDKは平均557万円です。
2LDK
557万
3件
3LDK
995万
4件
4LDK
1,100万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 557万 | 550万 | 560万 |
| 3LDK | 4件 | 995万 | 729万 | 1,307万 |
| 4LDK | 7件 | 1,100万 | 623万 | 1,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.8万円で、1-5階（10.4万円）と比べて2.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
10.4万/㎡
6-10階
2件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市土器町東7丁目164 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
🚉
徒歩28分
丸亀駅
JR予讃線
学区情報
小学校
丸亀市立城東小学校
中学校
丸亀市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス土器公園１ | 1990 | 107戸 | 14.6万 | 1,070万 |
| サーパス土器公園 | 1990 | 107戸 | 10.6万 | 880万 |
| 蓬莱マンション | 1978 | 59戸 | 4.3万 | 290万 |
| ロイヤルガーデン城東第２ | 2006 | 41戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| 労住協第２０ビル京極マンション | 1979 | 70戸 | 5.1万 | 400万 |
| 労住協第２６ビル蓬莱ニューマンション | 1981 | 63戸 | 4.5万 | 300万 |
| ロイヤルガーデン城東 | 2001 | 30戸 | 17.6万 | 1,648万 |
| マリオン土器ガーデン | 1992 | 100戸 | 8.9万 | 698万 |
| サンハイツ大手町 | 1992 | 47戸 | 13.7万 | 980万 |
| ゾンネンハイム丸亀 | 1975 | 36戸 | 3.7万 | 270万 |
| ロイヤルガーデン丸亀七番丁 | 2002 | 31戸 | 28.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | - | - | - | 11.0万 | 9.4万 | - | 14.6万 |
| 4LDK | - | 10.8万 | 10.8万 | 9.2万 | 8.3万 | - | 14.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 9.7万 | 9.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 795万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額68,375円。
3LDK
65,000〜70,000円
68,375円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 861円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 914円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 861円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。