オレンジハイツ香西東
香川県高松市鶴市町2029-17 | 築26年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2022年は15万/㎡へ、9年間で17.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均1,674万円です。3LDKが最も高く平均1,913万円、4LDKは平均1,674万円です。
2LDK
1,727万
6件
3LDK
1,913万
6件
4LDK
1,674万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,727万 | 1,370万 | 1,809万 |
| 3LDK | 6件 | 1,913万 | 1,337万 | 2,199万 |
| 4LDK | 8件 | 1,674万 | 1,238万 | 2,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
18.3万/㎡
4-7階
12件
16.4万/㎡
8階以上
4件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市鶴市町2029-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 105.63m² |
| 分譲会社 | 四鉄不動産 |
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
香西駅
JR予讃線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オレンジハイツ香西東 | 2000 | 59戸 | 13.7万 | 1,250万 |
| サントノーレ高松西参番館 | 2003 | 24戸 | 12.8万 | 899万 |
| サントノーレ高松西壱番館 | 2002 | 95戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| サントノーレ高松西弐番館 | 2003 | 36戸 | 14.0万 | 980万 |
| オレンジハイツ香西 | 1994 | 38戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| 労住協第１５ビルハイツリバーサイド | 1977 | 64戸 | 5.0万 | 390万 |
| ダイアパレスアクティブスクエアー高松西 | 1992 | 59戸 | 9.1万 | 550万 |
| ダイアパレスアクティブスクエア高松西 | 1992 | 59戸 | 9.1万 | 550万 |
| オリーブマンション | 1995 | 85戸 | 9.3万 | 650万 |
| アイランドコート郷東町 | 1990 | 60戸 | 11.4万 | 850万 |
| オレンジハイツ香西南 | 1995 | 50戸 | 12.0万 | 880万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.1万 | - | 16.5万 | 15.9万 | 15.2万 | 14.4万 |
| 3LDK | 18.2万 | - | 17.4万 | - | 15.7万 | - | 16.1万 |
| 2LDK | - | 18.9万 | 18.9万 | - | - | 16.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額85,167円。3LDKなら月額85,167円が相場です。
2LDK
67,000〜70,000円
68,500円
3LDK
80,000〜90,000円
85,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 965円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。