ロイヤルガーデン高松駅南

香川県高松市錦町1丁目7-13 | 築11年 | 85戸

推定相場

ロイヤルガーデン高松駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2018202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の39万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の138,000円から2025年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

25.1〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085

代表面積 82.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・4件）で、平均3,533万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,266万円、３ＬＤＫは平均2,881万円です。

４ＬＤＫ

2件

4,266万

２ＬＤＫ

2件

3,177万

３ＬＤＫ

4件

2,881万

3LDK

4件

3,250万

4LDK

4件

3,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	4,266万	3,170万	5,361万
２ＬＤＫ	2件	3,177万	3,070万	3,284万
３ＬＤＫ	4件	2,881万	2,350万	3,314万
3LDK	4件	3,250万	2,847万	3,500万
4LDK	4件	3,533万	3,291万	3,645万

階数別の㎡単価

6-10階

43.4万/㎡

4件

11-20階

43万/㎡

3件

物件概要

所在地	香川県高松市錦町1丁目7-13
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	85戸
専有面積	65.54m² ～ 99.14m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩6分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン高松駅南	2015	85戸	46.7万	3,500万
ザ・サーパス高松錦町	2026	113戸	-	-
ダイアパレス錦町	1985	58戸	13.9万	300万
アルファステイツ高松駅前２	2009	42戸	29.5万	2,680万
ロイヤルガーデン錦町１丁目	2014	42戸	34.4万	3,280万
ファミール錦町	1996	70戸	27.3万	1,850万
労住協第２５ビル兵庫町マンション２号棟	1981	51戸	11.6万	820万
労住協第２５ビル兵庫町マンション１号棟	1981	51戸	-	-
労住協第２５ビル兵庫町マンション	1981	51戸	14.2万	1,100万
サーパス錦町中央	2006	47戸	40.5万	3,400万
サーパス錦町	1996	28戸	29.0万	2,200万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2026
3LDK	39.0万	41.5万	-	46.7万
4LDK	-	39.6万	43.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.73万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.73万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.67万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.72万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,080万	41.16万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.13万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,270万	41.55万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,760万	39.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額133,929円。4LDKなら月額150,250円が相場です。

3LDK

133,929円

120,000〜139,000円

4LDK

150,250円

146,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,120円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,964円/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,823円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,950円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,944円/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	146,000円	1,693円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,851円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,964円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,964円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,964円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,602円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	146,000円	1,693円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。